Частному застройщику

Усадебное строительство Основные вопросы противопожарного нормирования при усадебном строительстве регулируются следующими основными техническими нормативными правовыми актами: СНБ 2.02.04 «Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий»; ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Строительство на земельных участках должно осуществляться в соответствии с разработанными проектными организациями и утвержденными местными органами власти детальными планами застройки. При этом на планах обозначаются конкретные места размещения жилых зданий, строений и т.п. (так называемые линии регулировки застройки), отступление от габаритов которых не допускается. Противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Примечание: разрыв противопожарный — расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий (сооружений), а также до границ участков разработки или открытого залегания торфа и лесных массивов. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках принимаются по таблице 1 СНБ 2.02.04 и могут составлять от 6 до 15 м. в зависимости от степени огнестойкости здания. Примечание: существует восемь степеней огнестойкости (от I до VIII). Степень огнестойкости здания зависит от материалов, используемых при строительстве. Определение степени огнестойкости здания относится к компетенции автора-разработчика проектной документации. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания. Так, для зданий низшей (VIII) степени огнестойкости эта площадь не должна превышать 800 кв.м. Определение суммарной площади застройки входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов. Примечание: незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) следует считать площадь между ближайшими смежными углами (выступающими более чем на 1 м конструкциями, выполненными из горючих материалов) строений. Разрывы между зданиями независимо от степеней огнестойкости допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа. Примечание: требования к противопожарным стенам изложены в СНБ 2.02.01, ТКП 45-2.02-92.